コラム

大規模修繕工事ってどんな工事？

よく、道を通り掛かるとミドリやグレーなどのネットが張り巡らされているマンションやビルなどを見かけると思います。

あれをメッシュシートといいます。そして、鉄骨で作られた仮設の作業床、通称「足場」をつくって長期に渡り工事をするなど、

それは「大規模修繕工事」をしているということです。大きく分けると以下のような工事内容となります。

建物自体をネットで覆うような大掛かりの工事は仮設足場です。

仮設の足場を儲け、長期間に渡り工事をします。

仮設工事の場合は住居者様の生活にも支障がでる場合（洗濯物が干せない・日当たりなど）があるので

住居者の方には事前の告知、作業期間内の工事状況を知らせるなど配慮が必要となります。

防水工事は屋根・屋根・庇・床・などが工事箇所となります。

皆様なかなかご存知ないかと思いますが、防水工事は定期的なメンテナンスが必要です。

ひび割れ、コケが生える、剥離など雨漏りの原因となる場合があり、耐久性が重要です。

現在のマンションの屋上は露出アスファルト防水というのが主流になっています。

耐用年数が10～15年程度と、メンテナンス性にも優れています。

防外壁改修工事はひび割れ・美観・剥離・地割れなどがあります。

工事内容によって、仮設足場を設置しなければ正確な判断ができない場合があります。

そのため、工事完了後に見積書・契約書などで取り交した想定の数量と

工事に使った実際の数量を清算して金額を確定することが多いです。

一般的に工事費などの関係で仮設工事の最終工程などに行われており、

足場を必要とする場合があります。

まず塗装箇所にカビやコケや藻、汚れなどを取り、補修を施したのちに

下塗り・中塗り・上塗りと３回とそれぞれの材料を使い入念に塗装していきます。